Správy
Česka koruna je k euru nejsilnější za 10 let
![Česka koruna je k euru nejsilnější za 10 let](/upload/images/zpravy/w-1.jpg)
Česká měna i nadále reaguje na zvýšení úrokových sazeb silným růstem. Koruna je tak nejsilnější od roku 2011, kdy se obchodovala za 24,35 Kč/EUR. Silnější od té doby byla pouze v roce 2008, kdy se koruna obchodovala pod 24 Kč/EUR.
Růst cen nemovitostí v Rakousku v sezoně 2020/21 o 14 %
Ceny rakouských nemovitostí nadále silně rostou a to i přes negativní ekonomické dopady způsobené pandemií COVID-19. V 1. čtvrtletí 2021 vzrostl meziroční index cen rezidenčních nemovitostí v Rakousku o 12,3 % (10,86 % v reálném vyjádření), což je prudký nárůst z 3,4 % v předchozím roce a největší meziroční nárůst od 2. čtvrtletí 2012.
Ceny domů ve Vídni vzrostly během roku o 10,94 % (reálně o 9,48 %), jedná se o nejvyšší růst za osm let. Ve zbytku Rakouska vzrostl index cen rezidenčních nemovitostí v 1. čtvrtletí 2021 meziročně o rekordních 14 % (12,54 % v reálném vyjádření) oproti předchozímu roku – což je výrazné zlepšení oproti předchozímu nárůstu o 2,84 %. Mezičtvrtletně vzrostly ceny nemovitostí v 1. čtvrtletí o 4,65 % (reálně o 4,3 %).
Stavební činnost navzdory silné poptávce klesá. Během roku 2020 se celkový počet bytů schválených k výstavbě v Rakousku meziročně snížil o 4 % na 74 763 jednotek po nárůstu o 11,4 % v roce 2019, uvádí Statistics Austria. Podle údajů Evropské centrální banky (ECB) k dubnu 2021 činily celkové úvěry na bydlení 127,73 miliardy EUR (155,68 miliardy USD), což je o 7,5 % více než v předchozím roce.
Očekává se, že poptávka bude nadále růst, protože lidé považují nemovitosti za zajištění proti ekonomickým nejistotám a rizikům. To je v kontrastu s poklesem rakouské ekonomiky, která se během roku 2020 propadla o 6,6 %.
Vplyvy pandémie Covid-19 na trh nehnuteľností v Alpách
![Vplyvy pandémie Covid-19 na trh nehnuteľností v Alpách](/upload/images/zpravy/gespe.jpg)
Pandémia Covid-19 bude mať s najväčšou pravdepodobnosťou významný vplyv na globálnu ekonomiku. Svetové HDP sa v roku 2020 zníži až o 5%. Jedinečná povaha krízy znamená, že miera oživenia je stále do značnej miery neznáma, ale má potenciálne dlhodobé dôsledky pre náš každodenný život. Pre predstavu, čo Covid-19 môže znamenať pre trhy s nehnuteľnosťami v Alpách, sa tu vrátime k vývoju počas globálnej finančnej krízy a preskúmame, v čom je táto kríza odlišná.
Vývoj cien rakúzskych nehnuteľností 2019/2020
![Vývoj cien rakúzskych nehnuteľností 2019/2020](/upload/images/zpravy/black2.jpg)
Ceny rakúskych nehnuteľností aj napriek spomaľujúcej sa ekonomiku naďalej silno rastú. V priebehu roka 2019 sa index cien nehnuteľností v Rakúsku medziročne zvýšil o 3,9%. Na základe údajov od Oesterreichische Nationalbank (OeNB) v roku 2020 aj napriek komplikáciam súvisiacim s Covid-19 došlo predovšetkým v druhom štvrťroku k zrýchleniu medziročnému rastu cien nehnuteľností, kedy index dosahoval hodnoty 5,2%.
Prenájom nehnuteľností v Rakúsku
![Prenájom nehnuteľností v Rakúsku](/storage/structure/w-postup-rak-jpg.jpeg)
Alpské krajiny sú nielen obľúbenou dovolenkovou destináciou, ale aj zaujímavou investičnou príležitosťou pre konzervatívnych investorov, ktorí hľadajú bezpečné spôsoby zhodnotenie ich voľných peňažných prostriedkov.
Najpopulárnejšie alpské lyžiarske oblasti
![Najpopulárnejšie alpské lyžiarske oblasti](/storage/structure/w-2-jpg.jpeg)
Francúzske stredisko La Plagne bolo menované najpopulárnejším zimným strediskom sveta. La Plagne je súčasťou lyžiarskej oblasti Paradiski, ktorá ponúka 425 km zjazdových tratí, a v posledných rokoch prilákala ročne v priemere viac ako 2.5 miliónov turistov.
Predaj nehnuteľností v Alpách v roku 2018
![Predaj nehnuteľností v Alpách v roku 2018](/upload/images/zpravy/graph-black.jpg)
V medziročnom porovnaní dosahujú aktuálne predaja v top strediskách medzi alpskými krajinami markantné nárasty, ktoré v niektorých oblastiach dosahujú až 40%. Tým sa naplnili optimistické predikcie na roky 2017 a 2018.
Porovnanie návštevnosti alpských krajín v zimnej sezóne 2016/17
![Porovnanie návštevnosti alpských krajín v zimnej sezóne 2016/17](/storage/structure/w-4-jpg.jpeg)
Z investičného pohľadu návštevnosť alpských krajín je jedným z kľúčových parametrov, ku ktorým je potrebné prihliadať pri zhodnotenia investičného potenciálu obstarania nehnuteľnosti v Alpách.
Taliansky realitný trh v roku 2015
![Taliansky realitný trh v roku 2015](/storage/structure/w-3-jpg.jpeg)
Taliansky realitný trh sa nachádza v podobnej situácii ako jeho západný sused - Francúzsko. Všeobecne dochádza k poklesu objemu transakcií, avšak tendencia v jednotlivých sektoroch realitného trhu sa výrazne líši. Podľa údajov talianskej Finančnej správy došlo k medziročnému poklesu trhu s realitami o 3,6%.